İhtiyacımız olan konutu inşa etmemizi engelleyen şaşırtıcı engel

Başkan Yardımcısı Kamala Harris, daha fazlasını inşa etmek için iddialı bir plan teklif etti: “Şu anda ciddi bir konut sıkıntısı, maliyetleri artıran şeyin bir parçası.” geçen ay söyledi Las Vegas’ta. “Böylece bürokrasiyi ortadan kaldıracağız ve 3 milyon yeni ev inşa etmek için özel sektörle birlikte çalışacağız.” Teklifleri arasında konut inşaatını destekleyecek 40 milyar dolarlık bir inovasyon fonu da yer alıyor.

Bu arada eski başkan Donald Trump da düzenlemelerin azaltılması yönünde çağrıda bulundu ancak çoğunlukla bunun çok ötesinde bir durumun altını çizdi. Konut sıkıntısıyla baş etmenin farklı yolu: Göçmenlerin kitlesel sınır dışı edilmesinin ülkeyi sular altında bıraktığını ve fiyatlardaki büyük artışın sorumlusunun barınma ihtiyacı olduğunu iddia ediyor. (Sırasında birkaç çalışma Genel olarak göçten kaynaklanan konut maliyeti üzerinde bazı yerel etkiler var, etki nispeten küçük ve son birkaç yıldaki göçmen sayısının ev fiyatları ve kiralardaki artışın büyüklüğünü açıkladığı makul bir ekonomik senaryo yok. Ülkenin büyük bir kısmında.)

Trump ve Harris’in sunduğu karşıt görüşler, yalnızca ev fiyatlarını nasıl düşürmeye çalıştığımız konusunda değil, aynı zamanda bu konuya nasıl baktığımız konusunda da anlam taşıyor. inşa etmenin önemi daha fazla ve daha hızlı. Üstelik konut krizine gösterilen bu ilgi aynı zamanda inşaat sektörünün genelindeki daha geniş bir sorunu da ortaya çıkarıyor: Bu sektör onlarca yıldır teknolojiden uzak duruyor ve son 50 yılda daha az üretken hale geldi.

Konut maliyetlerindeki mevcut artışın nedeni çoğu ekonomist için açık: arz eksikliği. Basitçe söylemek gerekirse, yeterince ev ve apartman inşa etmiyoruz ve yıllardır da yapmıyoruz. Nasıl saydığınıza bağlı olarak, ABD’de yaklaşık bir kıtlık var. 1,2 milyon ile 5,5 milyondan fazla tek aileli evler.

İzin verilen gecikmeler ve katı imar kuralları, daha fazla ve daha hızlı inşaat yapılmasının önünde büyük engeller yaratıyor; ülke genelinde NIMBY aktivistlerinin siyasi gücü ve devam eden vasıflı işçi sıkıntısı gibi yaygın olarak kabul edilen diğer sorunlar da öyle. Ancak sektörü rahatsız eden, daha az konuşulan başka bir sorun daha var: İnşaat konusunda pek verimli değiliz ve bir şekilde daha da kötüye gidiyor gibiyiz.

Bütün bu etkenler birlikte ev inşa etmeyi daha pahalı hale getirdi ve fiyatlarda artışa yol açtı. MIT’de şehir ekonomisi ve emlak profesörü olan Albert Saiz, binanın büyük bir kısmının inşa edildiği Güneybatı ve Batı da dahil olmak üzere ülkenin büyük bölümünde inşaat maliyetlerinin yeni bir evin fiyatının üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu hesaplıyor. oluyor. Saiz’e göre Kaliforniya ve New England gibi arazinin son derece pahalı olduğu yerlerde bile inşaat, yeni bir evin değerinin %40 ila %60’ını oluşturuyor.

Saiz, sorunun bir kısmının şu olduğunu söylüyor: “Herhangi bir inşaat sahasına giderseniz, 30 yıl önce kullanılan yöntemlerin aynılarını göreceksiniz.”

Verimlilik sorunları sadece konut sektöründe değil, inşaat sektöründe de geçerli. Yenilenebilir enerji ve genişletilmiş enerji şebekesi hayali kuran temiz enerji savunucularından, veri merkezleri eklemek için yarışan teknoloji şirketlerine kadar herkes hemfikir görünüyor: Daha fazlasını inşa etmeli ve bunu hızla yapmalıyız. Ancak pratik gerçek şu ki Herhangi bir şeyi inşa etmek daha pahalıdır ve daha fazla zaman alır.